近日，全国多省房地产调控政策正在持续放宽，紧接着多地银行也开始放宽个人房贷，重庆也紧跟着停止法院主城区范围内非首套住房的公积金贷款申请人。在四限（出租汽车、限贷、禁售、限售）的大环境下，不少投资者将目光投放在不受政策影响小的商业地产上来，但随着经济发展，商业地产同质化相当严重，竞争日趋激烈，再加电商的异军突起，其盈利空间与能力也日益上升。那么商业地产的发展方向在哪里？专家指出，特色和差异化是关键。

重庆商业地产展现出活跃，但同质化日趋严重最近，多省实施房地产调控政策 ，重庆虽并未实施涉及政策，但从市场大环境来看，住宅成交价很不均衡。不少投资者开始渐渐重返商业地产投资市场，而商铺大自然沦为中小投资者所偏向的领域。市民李女士从今年四月份开始从住宅投资中及时脱身，要求投资商铺，住宅投资相当大程度上出租汽车限贷等政策的影响，价格不平稳，还更容易被套牢，家里人都建议买套商铺，可自营也可出租，所以今年想只想想到，卖一套商铺。

但是不少市民也回应担忧，虽然目前重庆商业地产展现出活跃，但总结近两年重庆楼市，更加多的商业综合体进驻，看起来身体健康却也有隐疾。前几年有新的商场竣工，我还尤其新奇，讨厌去发条玩玩，现在一看基本上都是百货、餐饮特电影院，实在都差不多，都审美疲劳了，而且有的地方同种商业有点多。市民王女士这番话正是重庆商业地产现状真实写照遍地开花却同质化现象相当严重。

商业地产如何突出重围，不应侧重特色与差异化随着商业市场被寄予厚望，各大开发商进驻，不致带给同行的竞争，各大商业体为在竞争中构建突围，争相引入新的品牌和新的业态，为夺得生存空间，更为侧重特色和差异化。业内人士指出，2017年商业地产领域，无论是写字楼还是商铺，都更为必须通过创意构建产品的吸附力。

例如，近年来，重庆不夜经济更加受到市场注目，尤其是年轻人的青睐，虽然重庆是一个不夜之城，发展夜经济也具有先天的优势，但是就目前情况来看，重庆较为有特色的夜经济还很少，特色创意商业更加较少。在此背景下,谁再行射击市场商机,并展开主题化、个性化经营，谁就有资格先行市场。

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