随着“白银十年”的来临，供不应求的局面被超越,在此形势下，土地成本将直接影响研发企业利润。为此，标杆企业争相通过建构概念和创意商业模式的方法拿地，以低价提供大规模、优质土地，构建与地产同步，提高效益。

随着白银十年的来临，供不应求的局面被超越,在此形势下，土地成本将直接影响研发企业利润。为此，标杆企业争相通过建构概念和创意商业模式的方法拿地，以低价提供大规模、优质土地，构建与地产同步，提高效益。

香港JR设计商务小编整理出有当下主流的8种拿地模式，得出结论完全一致结论为：现在，房企想获得优质地块，必需要去找政府的痛点：持续性的收益和政绩。最后构建企业和政府的双赢，企业经济效益和项目社会效益共涨的格局。

一、商旅文产业与地产同步模式大力发展商旅文产业，以文旅聚势，以商业电子货币，夹住消费，提高当地经济水平，借以构建大幅度低价拿地。此外，住宅+商业的模式，在三四线城市仍然有较小的发展空间，原因主要有以下几点：1、三四线城市和一二线城市的消费逻辑是一模一样的；2、目前全国有好的商业综合体的三四线城市不多；3、在三四线城市，更加政府谈判的余地更大；4、三四线城市大体不能容纳一个好的商业综合体，谁再行转入就占有了独占地位。二、智慧产业与地产同步模式产业核心区+智慧应用于+新城研发的模式迎合中国各地产业升级的战略市场需求，构建产智、智城、产城的全面融合。三、养老道家产业与地产同步模式医院+专业养老公司+地产。

牵头专业公司发售养老服务标准体系和养老护理标准；并推展一地会员多地养老的管理模式，构建资源共享，以此为基础，打造出机构养老、居家养老、社区养老三位一体的养老模式。操作者：环绕养老地产，发展养老住宅，并将养老产业与出租融合的地产模式向融合，构建养老和地产同步。

一方面，通过适老住宅销售反哺养老产品开发建设以及设施改建；另一方面，产权长年出租式持有人，住进老人通过15年左右的公寓长年出租，取得产权，如中途老人去世，则取得部分产权所求为资金归还给老人继承人，公寓再行新的出售产权。国家对养老产业的大力支持也反映在设计行业，香港JR设计设计已完成的峨眉七里坪国际抗衰老道家基地沦为中国政府月授牌的试验模范基地。香港JR设计在道家养老设计产业早已享有显成熟期设计技术，并兼备国际专业水准！四、产业园区建设与地产同步模式通过产业新城+X的业务模式，利用平台选育产业，通过住宅研发，构成一体化同步发展模式，带给基地的土地成本。五、第一高楼经济与地产同步模式通过摩天经济学，联合政府，参予住宅研发、旧城改建和综合体研发，构建圈地造城。

利用超高层地标建筑，造就当地摩天经济的发展，符合地方政府政绩表达意见，造就整个区域形象和品质的提高，但是，现在这个模式更加无以了。现在杭州、南京等地的办公和商业市场相当严重的供过于求，除了北上广浅这些对写字楼还有一定市场需求的城市，其他地方使用这种模式很艰苦。六、为政府做到上层设计的拿地模式大盘造城+一二级同步。

通过与政府联合做到规划低价拿地，构建了三四线城市的飞速发展，并逐步进占一二线城市。操作者上，自由选择转入不繁盛地区甚至贫困县，促销大盘造城的策略。

前期资助政府展开一级研发，后期通过拍电影得一级研发的土地，然后获得一级土地开发成本归还，构建零成本拿地，从而变废为宝、荒地造城。有效地解决问题地方财政严重不足问题。

七、一二级研发同步的模式轨道工程+区域工程整体研发。以轨道工程+区域工程整体研发模式，进占地铁投资产业，以地铁沿线土地出让作为部分买入条件，在地铁沿线区域打造出不具备商业、办公、酒店等功能于一体的地铁上盖城市综合体及设施服务设施，构建整体同步。八、BT模式BT模式的英文全称是Build-Transfer，即建设-买入模式。

就是开发商与政府方签下后，成立项目公司以阶段性业主身份负责管理某项基础设施的融资、建设，并在完工后即交付给政府，从而拥有在一定期限内分次交还买入款（包括设施建设成本及融资报酬）的权利。政府直言BT模式的逻辑与其他模式完全一致，即解决问题借钱的问题，同时提高效率。随着白银十年的来临，供不应求的局面被超越,在此形势下，土地成本将直接影响研发企业利润。为此，标杆企业争相通过建构概念和创意商业模式的方法拿地，以低价提供大规模、优质土地，构建与地产同步，提高效益。

香港JR设计商务小编整理出有当下主流的8种拿地模式，得出结论完全一致结论为：现在，房企想获得优质地块，必需要去找政府的痛点：持续性的收益和政绩。最后构建企业和政府的双赢，企业经济效益和项目社会效益共涨的格局。一、商旅文产业与地产同步模式大力发展商旅文产业，以文旅聚势，以商业电子货币，夹住消费，提高当地经济水平，借以构建大幅度低价拿地。

此外，住宅+商业的模式，在三四线城市仍然有较小的发展空间，原因主要有以下几点：1、三四线城市和一二线城市的消费逻辑是一模一样的；2、目前全国有好的商业综合体的三四线城市不多；3、在三四线城市，更加政府谈判的余地更大；4、三四线城市大体不能容纳一个好的商业综合体，谁再行转入就占有了独占地位。二、智慧产业与地产同步模式产业核心区+智慧应用于+新城研发的模式迎合中国各地产业升级的战略市场需求，构建产智、智城、产城的全面融合。

三、养老道家产业与地产同步模式医院+专业养老公司+地产。牵头专业公司发售养老服务标准体系和养老护理标准；并推展一地会员多地养老的管理模式，构建资源共享，以此为基础，打造出机构养老、居家养老、社区养老三位一体的养老模式。操作者：环绕养老地产，发展养老住宅，并将养老产业与出租融合的地产模式向融合，构建养老和地产同步。

一方面，通过适老住宅销售反哺养老产品开发建设以及设施改建；另一方面，产权长年出租式持有人，住进老人通过15年左右的公寓长年出租，取得产权，如中途老人去世，则取得部分产权所求为资金归还给老人继承人，公寓再行新的出售产权。国家对养老产业的大力支持也反映在设计行业，香港JR设计设计已完成的峨眉七里坪国际抗衰老道家基地沦为中国政府月授牌的试验模范基地。香港JR设计在道家养老设计产业早已享有显成熟期设计技术，并兼备国际专业水准！四、产业园区建设与地产同步模式通过产业新城+X的业务模式，利用平台选育产业，通过住宅研发，构成一体化同步发展模式，带给基地的土地成本。

五、第一高楼经济与地产同步模式通过摩天经济学，联合政府，参予住宅研发、旧城改建和综合体研发，构建圈地造城。利用超高层地标建筑，造就当地摩天经济的发展，符合地方政府政绩表达意见，造就整个区域形象和品质的提高，但是，现在这个模式更加无以了。现在杭州、南京等地的办公和商业市场相当严重的供过于求，除了北上广浅这些对写字楼还有一定市场需求的城市，其他地方使用这种模式很艰苦。六、为政府做到上层设计的拿地模式大盘造城+一二级同步。

通过与政府联合做到规划低价拿地，构建了三四线城市的飞速发展，并逐步进占一二线城市。操作者上，自由选择转入不繁盛地区甚至贫困县，促销大盘造城的策略。前期资助政府展开一级研发，后期通过拍电影得一级研发的土地，然后获得一级土地开发成本归还，构建零成本拿地，从而变废为宝、荒地造城。

有效地解决问题地方财政严重不足问题。七、一二级研发同步的模式轨道工程+区域工程整体研发。

以轨道工程+区域工程整体研发模式，进占地铁投资产业，以地铁沿线土地出让作为部分买入条件，在地铁沿线区域打造出不具备商业、办公、酒店等功能于一体的地铁上盖城市综合体及设施服务设施，构建整体同步。八、BT模式BT模式的英文全称是Build-Transfer，即建设-买入模式。就是开发商与政府方签下后，成立项目公司以阶段性业主身份负责管理某项基础设施的融资、建设，并在完工后即交付给政府，从而拥有在一定期限内分次交还买入款（包括设施建设成本及融资报酬）的权利。

政府直言BT模式的逻辑与其他模式完全一致，即解决问题借钱的问题，同时提高效率。

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